공공임대아파트 입주조건 평수 알아봐요

공공임대아파트는 주거 안정을 목적으로 정부나 지방자치단체가 지원하는 주택입니다. 이러한 주택은 주로 저소득층, 신혼부부, 다자녀 가구 등을 대상으로 하며, 다양한 입주조건을 통해 지원받을 수 있습니다. 이번 글에서는 공공임대아파트의 입주자격, 입주자 선정 기준, 그리고 다양한 특별공급 조건에 대해 상세히 설명하겠습니다.

1. 공공임대아파트 입주자격

전용 85㎡ 이하

전용면적이 85㎡ 이하인 공공임대아파트의 경우, 다음 조건을 충족해야 합니다:

• 입주자 모집공고일 현재 당해 주택 건설지역에 거주하는 무주택세대구성원.
• 주택청약종합저축(입주자 저축(청약예금 포함)) 가입자.

전용 85㎡ 초과

전용면적이 85㎡를 초과하는 공공임대아파트의 경우, 다음 조건을 충족해야 합니다:

• 입주자 모집공고일 현재 만 19세 이상인 자.
• 주택청약종합저축(입주자 저축(청약예금 포함)) 가입자.
• 자산보유 기준을 충족해야 함.

 

주거복지 자가진단

 

자산보유기준

자산보유기준은 부동산(토지+건물) 및 자동차 관련 기준을 포함하며, 2023년도 기준으로 다음과 같습니다:

• 부동산: 215,500천 원 이하.
• 자동차: 36,830천 원 이하.

이 기준금액은 매년 물가지수 변동 등에 따라 변경될 수 있습니다.

2. 자산보유기준 세부내역

부동산 (토지)

• 가격 산출방법: 소유면적 X 개별공시지가.
• 비고: 총 28개 지목 중 전, 답, 과수원, 목장 용지 등 14개 지목을 세대별로 합산하여 적용. 자경농지, 종중 또는 문화재 건립토지 등은 제외.

부동산 (건축)

• 가격 산출방법: 과세표준액.

자동차

• 가격 산출방법: 보건복지부 장관이 정하는 차량기준가액. 차량기준가액이 없는 경우에는 등록 당시 과세표준액인 취득가액을 기준으로 감가상각하여 산출한 금액.
• 비고: 비영업용 승용 자동차에 한함. 장애인 사용 자동차, 국가유공자(상이 1~7등급) 보철용 차량은 제외. 신청자 및 세대원 각각의 자동차를 기준으로 하되, 세대원 간 지분을 합산하여 산정.

 

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3. 입주자 선정기준

일반공급

무주택세대구성원을 대상으로 주택청약종합저축(입주자 저축(청약예금 포함)) 가입자에게 순위·순차에 따라 공급합니다.

다자녀

무주택세대구성원으로서 입주자 저축(청약예금 포함)에 가입하여 6개월 이상 경과된 자. 미성년자인 3명 이상의 자녀를 둔 경우 건설량의 10% 범위에서 특별공급됩니다.

노부모부양

무주택세대구성원으로서 1순위에 해당되며, 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양하고 있는 경우 건설량의 5% 범위에서 특별공급됩니다.

 

신혼부부

신혼부부(혼인 기간 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 사람), 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀 한부모가족으로서 무주택세대구성원에게 건설량의 30% 범위에서 특별공급됩니다.

생애최초

근로자 또는 자영업자로서 입주자 저축(청약예금 포함) 1순위이고 납입금이 600만 원 이상인 자에게 특별공급됩니다.

국가유공자

건설량의 10%를 국가유공자, 5·18 민주유공자, 특수임무수행자, 참전유공자 등에게 특별공급됩니다.

기관추천

무주택세대 구성원을 대상으로 건설량의 10% 범위 내에서 기관추천 특별공급이 이루어집니다.

 

4. 입주자 선정 순위

1순위

• 수도권: 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입한 무주택세대 구성원.
• 수도권 외의 지역: 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입한 자.

2순위

1순위에 해당되지 않는 무주택세대구성원.

당첨자 선정기준

• 1순위 중 경쟁이 있을 경우:
  • 전용면적 40㎡ 초과 주택: 13년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분.
  • 전용면적 40㎡ 이하 주택: 13년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 분.
• 2순위 중 경쟁이 있을 경우: 추첨으로 선정됩니다.

5. 지역별 공공임대아파트

• 서울시 부산 대구 인천 광주광역시 대전 울산 세종 제주
• 종로구 중구 용산구 성동구 광진구 동대문구 중랑구 성북구 강북구 도봉구 노원구 은평구 서대문구 마포구 양천구 강서구 구로구 금천구 영등포구 동작구 관악구 서초구 강남구 송파구 강동구
• 창원 진주 통영 사천 김해 밀양 거제 양산 의령 함안 창녕 고성 남해 하동 산청 함양 거창 합천
• 포항 경주 김천 안동 구미 영주 영천 상주 문경 경산 의성 청송 영양 영덕 청도 고령 성주 칠곡 예천 봉화 울진 울릉
• 목포 여수 순천 나주 광양 담양 곡성 구례 고흥 보성 화순 장흥 강진 해남 영암 무안 함평 영광 장성 완도 진도 신안
• 전주 군산 익산 정읍 남원 김제 완주 진안 무주 장수 임실 순창 고창 부안
• 천안 공주 보령 아산 서산 논산 계룡 당진 금산군부여 서천 청양 홍성 예산 태안
• 청주 충주 제천 보은 옥천 영동 증평 진천 괴산 음성 단양
• 춘천 원주 강릉 동해 태백 속초 삼척 홍천 횡성 영월 평창 정선 철원 화천 양구 인제 고성 양양
• 수원시 고양시 용인시 성남시 부천시 화성시 안산시 남양주시 안양시 평택시 시흥시 파주시 의정부시 김포시 광주시 광명시 군포시 하남시 오산시 양주시 이천시 구리시 안성시 포천시 의왕시 양평군 여주시 동두천시 가평군 과천시 연천군

6. 결론

입주조건 요약

공공임대아파트는 다양한 자격조건과 기준을 통해 무주택자와 저소득층에게 주거 안정성을 제공하는 중요한 정책입니다. 입주자격, 자산보유기준, 입주자 선정기준 등을 꼼꼼히 확인하여 본인에게 맞는 주거지원을 받을 수 있도록 준비하는 것이 중요합니다.

공공임대아파트의 중요성

공공임대아파트는 사회적 약자에게 안정적인 주거환경을 제공하고, 주거비 부담을 줄이는 중요한 역할을 합니다. 정부의 지속적인 지원과 정책 변화에 따라 더 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있도록 관심과 노력이 필요합니다. 공공임대아파트 입주를 준비하는 모든 분들이 이 글을 통해 필요한 정보를 얻고, 안정적인 주거환경을 마련할 수 있기를 바랍니다.